金沢市近郊の新築建売物件紹介サイト

一般的に注文住宅に比べてお手頃な価格で新築が手に入るのが建売住宅のメリットです。年配の方は建売住宅と聞くと粗悪で安いイメージをお持ちの方も多いかもしれません。確かに１０年、１５年前はそうだったかもしれません。欠陥住宅が騒がれだしたのもその頃ですし、何より当時は「質より量の時代」でしたからね…。しかし現在はその当時とは違い建築の法律も変わり、さらに品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）というものができて、この法律の中で売主の責任を厳密に規定（（注１）瑕疵担保責任）しています。昔のように「売主は売った後は面倒をみない」といった「売り逃げ」が出来なくなっているのです。では、なぜ建売住宅は注文住宅に比べてコストを安く出来るのでしょう？まずは人件費の問題があります。注文住宅は完成までにたくさんのセクションの人間が関わって半年、１年かけて造っていきます。まず営業マン、次に設計士、間取りが決まったらインテリアコーディネーター・・・等などです。タダで動く人間はいません。人が動けばコストがかかるのです。その点、建売住宅はお客様との打ち合わせの必要がありませんから打ち合わせコストが削減できるのです。そして同時に複数棟建築することによるスケールメリットも挙げられます。建売住宅の場合、２～３棟同じ団地内に建築することが多いので大量発注・同時施工によるコストダウンができるのです。実際に完成している実物を見て購入できるのも建売住宅のメリットです。注文住宅では完成するまでは図面であったり、小さなサンプルで全体を想像するしかないからです。そういう意味では建売住宅は試着しながら購入する洋服などと変わらない購入の仕方です。即入居できるので現在賃貸アパート等にお住まいの方にはメリットではないでしょうか。

注文住宅の魅力は何と言っても一から自分の好きな間取り・デザイン・設備仕様に出来ることです。まさにオーダーメードですね。住宅には人それぞれ夢がありますし家族構成やライフスタイルも同じではありません。注文住宅ではご予算の範囲内でお客様のご要望に合わせたオリジナリティーのある住宅を購入することができます。すでに完成していることが一般的な建売住宅と違って、内外装の色決めや設備の打ち合わせ、カーテン・壁紙のチョイス、特に女性には楽しみな打ち合わせが盛りだくさんです。工事が始まってからも、自分の目で工事の進行や実際の現場を確認することが出来ますから安心ですし、家が完成していく過程をワクワクしながら見ていくことが出来ます。大工さんと仲良くなれば直接指示を出すこともできるかもしれません（無料で棚を付けてくれたり・・・）性能比較などをしながらハウスメーカー・工務店を自由に選ぶことができるのも魅力です。住宅の工法は木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造等様々ですから、住宅展示場や完成内県会にたくさん足を運んで、自分の好みに合う建築会社をじっくり検討してください。ありきたりのデザインの住宅ではなく個性的なデザインの住宅をお求めであれば、好みの建築家を見つけて相談するのも良いかもい知れません。スタイリッシュで個性的な自分スタイルの住宅も可能ではないでしょうか。

最大のデメリットは間取り・デザイン等が変更できないことです。
完成したものですから・・・。
建築中の工事現場が見られないのもデメリットです。写真等で確認するしかありません。

一般的にどうしても建築コストが高くなってしまいます。
受注生産のオーダーメードですから・・・。
そして自分のイメージ通りの建物になるかどうかは完成してみないと分からないことも不安点です。それから契約してから家の完成までに半年から１年かかってしまうのもデメリットではないでしょうか。アパートにお住まいの方でしたらその間もずっとアパート家賃を支払い続けなければなりません。